合景泰富13亿港元出售香港项目予龙湖 主动申请撤销标普评级

财联社7月28日讯（记者 李洁）合景泰富（01813.HK）将旗下资产出售给了合作方。合景

合景泰富日前宣布，泰富将旗下目标公司鸿才国际有限公司50%股权以及股东贷款出售，亿港元出现金代价为13亿港元，售香申请其中股东贷款为项目公司欠卖方的港项约5.65亿港元。

据悉，目予接盘方嘉逊发展香港（控股）有限公司为龙湖集团控股有限公司的龙湖间接全资附属公司。而目标公司是主动由合景泰富及龙湖方面于2017年5月17日共同成立，用以持有建设及开发位于香港之物业之项目公司。撤销

而目标公司除了为项目公司喜绰有限公司的标普唯一投资控股公司外，并无其他业务。评级项目公司主要从事房地产开发业务，合景并于香港启德沐泰街11号持有一个总销售面积约50万平方呎住宅项目，泰富名为尚珒溋，亿港元出项目开发已经完成，售香申请并拥有约13.5万平方呎之可售面积可供出售。

截至2022年6月30日，目标公司未经审核资产总额为34.21亿港元，资产净值约为16.21亿港元。本次交易后合景泰富估计将录得税后利润约4.895亿港元。

业内人士表示，目前项目合作方之间的股权转让并不少见，大部分受让方本就是项目公司股东，合景泰富与龙湖的交易也是如此。

例如在6月14日，出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目，买家为项目合作方人寿保险，交易金额为50.15亿元；近段时间来，花样年陆续转让北京两个项目股权予项目合作方旭辉集团，将重庆一项目股权出售予合作方，将绍兴一项目股权转让给合作方中交地产。

而在2月，将天津、长沙、无锡3个项目公司的股权全部转让给项目合作方，3月还将旗下的佛山项目公司51%的股权出售给合作方新希望地产。此外，融创也将旗下多个项目公司股权转让项目合作方，包括广州、宁波、中山等地项目。

“虽然出让项目能够让房企快速回笼资金，但去年以来接盘方收并购资产较为谨慎，以收购合作项目股权为主。一般情况下，双方共同合作开发的项目，项目公司的历史情况相对清晰，接盘方比较容易接手。”一位房地产行业分析师告诉记者。

合景泰富方面表示，本次出售事项对集团有利，原因为其将提高集团资产周转率、为偿还债务及一般营运资金产生额外现金流入及降低其负债比率，从而有助集团降低风险并实现长期稳定及健康发展。

7月21日，惠誉报告指出，合景泰富将有大量债务到期，再融资风险变高。

惠誉认为，合景泰富在2022年剩余时间仍有102亿元人民币的资本市场债务到期，其中包括18亿元人民币在8月份转为可回售的在岸债券，9月份到期的9亿美元高级票据，以及在2022年第四季度转为可回售的17亿元人民币在岸债券和到期的8亿元人民币在岸债券。

对于9月到期的债券，合景泰富方面表示，公司已获得足够美金债发行额度，将选择适当时间再融资。若再融资窗口持续关闭，将使用境外项目销售回款偿还。

值得关注的是，近日合景泰富已主动提出撤销评级机构标普长期发行人信用评级，提出撤销前期评级为 B-。合景泰富表示，公司的融资渠道保持畅通，信用资质良好，债务方面从未有逾期或展期状况。

(责任编辑：探索)