苏州楼市调控政策再迎反转 专家：“房住不炒”仍是需坚守的红线

本报记者 杨让晨 张家振 上海报道

“9月14日后办理的房住不炒购房手续可能会被退回，或者需要等购房者社保缴满6个月后再走后续的苏州流程。”9月16日，楼市苏州市相城区一位房地产中介人员告诉《中国经营报》记者。调控的红

当天，政策再迎专多个消息源证实，反转苏州市已恢复执行此前的仍需限购政策，即非苏州户籍居民家庭在苏州市六区（相城区、坚守姑苏区、房住不炒吴中区、苏州吴江区、楼市工业园区、调控的红高新区）买房需要提供3年内连续6个月社保或。政策再迎专

据了解，仍需9月14日，多家媒体报道称，苏州市包括相城区、姑苏区、工业园区和高新区等区域在内的核心城区均取消了需提供3年内连续6个月社保或个税缴纳证明的要求。不过，这一政策最终在不到2天后被撤回。

对此，记者9月16日向苏州市吴中区住建局房产管理科工作人员求证。相关工作人员告诉记者，目前，非苏州市本地户籍的购房者在吴中区购置房产仍需要提供3年内连续6个月社保或个税缴纳证明，“限购政策维持原样”。

区房产交易中心工作人员则向记者表示，购置新房的政策需咨询高新区住建局，但截至发稿，记者多次拨打该局电话均处于无人接听状态。

据苏州市相城区一位房地产中介人员介绍，今天（9月16日）开始，在相城区购房的非本地户籍购房者还是需要提供3年内连续缴纳6个月社保或个税的证明。“9月14日，限购政策调整后，一些购房者与项目开发商签订了购房协议，但交完定金后材料送审还需要时间，也没法立即办理贷款，这部分后续如何处理还需要等待进一步明确。”

上述房地产中介工作人员同时告诉记者，吴江区目前暂未收到暂缓执行购房资格调整的通知。

据了解，今年以来，苏州市已多次优化调整购房政策。今年4月，非本地户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时，社保年限要求从此前的“3年内连续2年社保”调整至“3年内累计缴纳24个月社保”。同时，苏州市二手房限售时间也有所放宽，由原来的5年减少至3年。不过，新房转让的年限没有变化，仍维持“取得不动产证3年内不得转让”的政策。

仅仅在1个月后，即今年5月份，苏州市进一步完善房地产调控政策，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的“3年内累计缴纳24个月社保”调整为“连续缴纳6个月社保”。苏州市下辖的昆山市和太仓市等地也跟进执行该政策。

进入今年下半年，苏州市继续加大楼市政策优化调整力度，在取消此前“认房又认贷”政策的同时，二套房首付比例也迎来下调。其中，有房贷但已结清的购买二套房首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。

在购房政策持续迎来优化调整背后，苏州楼市今年以来的成绩状况持续低迷。据克而瑞统计数据，今年8月，苏州市全域商品住宅供应面积为85.42万㎡，尽管环比增长82.08%，但较上年同期减少了51.6%；成交面积则为121.51万㎡，环比增加1.02%，同比减少6.46%。

克而瑞方面表示，整体来看，苏州楼市受限于经济环境、新冠肺炎疫情和国际环境等各方面的影响，市场预期仍没有得到全面扭转，新房市场在8月份延续7月份的市场行情，仍处于低位，市场恢复还需要一个较长的过程。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，苏州楼市限购政策此番重新调整出乎意料。“政策放松需要考虑的内容比较多，需要通盘考虑。”不过，严跃进也表示，不排除在各类政策放松过程中，可能会有一些楼盘存在炒作现象，尤其是会出现一些新的炒房问题，导致楼市出现新压力或问题。

“楼市调控政策优化调整或依然会强调循序渐进，而不是一次性放松到底，需要基于市场和房企动态情况来做调整。各地在房地产政策调整过程中，要注意‘房住不炒’依然是需要坚守的红线，各类政策放松需要牢牢把握这个基调。”严跃进表示。

克而瑞研究中心也分析认为，“房住不炒”的政策主基调不变，政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，短期内杭州、南京、成都等强二线城市较难加码放松限购及限贷等强有力政策措施。

（编辑：张家振 校对：颜京宁）

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